Điều chỉnh vốn mở ra câu chuyện phát triển đô thị
Vinhomes Saigon Park và Lotte Eco Smart City Thu Thiem là hai dự án đô thị quy mô lớn tại TP.HCM, vừa được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh với tổng vốn đầu tư đều tăng, đồng thời theo đuổi những vai trò khác nhau trong cấu trúc đô thị thành phố. Việc điều chỉnh được chú ý khi TP.HCM công bố danh mục 12 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và/hoặc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026, sáng 28/10. Danh mục còn có 10 dự án thuộc các lĩnh vực cảng biển, logistics, sản xuất công nghiệp, vật liệu bán dẫn và thiết bị tự động hóa. Trong bối cảnh đó, hai mức tăng vốn không chỉ là thay đổi trên hồ sơ: quy mô và định hướng được công bố cho thấy thành phố đang thúc đẩy đồng thời một cực đô thị tri thức ở Xuân Thới Sơn và một trung tâm đa chức năng tại Thủ Thiêm. Tuy nhiên, vốn tăng tự nó chưa chứng minh hiệu quả triển khai; tiến độ và việc hiện thực hóa quy hoạch mới là thước đo đáng theo dõi.
Vinhomes Saigon Park: quy mô lớn, tham vọng tích hợp
Vinhomes Saigon Park, tên thương mại của Khu đô thị Đại học Quốc tế, có quy mô gần 880 ha tại xã Xuân Thới Sơn và do CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam, thuộc hệ sinh thái Vingroup, làm chủ đầu tư. Theo chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ ba, cấp ngày 1/6, tổng vốn tăng từ 54.000 tỷ đồng lên khoảng 173.115 tỷ đồng. Định hướng dự án đáng chú ý ở cách ghép các chức năng: nhà ở, giáo dục, thương mại, dịch vụ và tiện ích xã hội trong một đô thị gắn với đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Quy hoạch dành khoảng 150 ha cho dịch vụ, giáo dục và nghiên cứu, 117 ha cho cây xanh và mặt nước; dân số dự kiến khoảng 135.000 người, bên cạnh 60.000 sinh viên. Đây là tầm nhìn vượt khỏi một khu nhà ở mới. Nhưng độ lớn cũng đặt ra yêu cầu cao về kết nối và triển khai đồng bộ, những yếu tố quyết định liệu mô hình đô thị tri thức có vận hành như định hướng.
Dự án khởi công ngày 29/4; kế hoạch là hoàn thành toàn bộ công trình và đưa vào hoạt động trong vòng 120 tháng kể từ ngày 13/1/2025. Khoảng thời gian dài này cho thấy đây là quá trình phát triển theo giai đoạn, chứ không phải một công trình đơn lẻ có thể đánh giá qua thời điểm khởi công. Với quy mô dân số và sinh viên được dự kiến, tiến độ, hạ tầng và việc hình thành các chức năng giáo dục, nghiên cứu sẽ là những chỉ dấu quan trọng để kiểm chứng tham vọng tích hợp.
Lotte Eco Smart City: tăng vốn cho lõi đa chức năng Thủ Thiêm
Ở phía còn lại, Lotte Eco Smart City Thu Thiem tập trung trên khu đất khoảng 7,45 ha tại lõi trung tâm Thủ Thiêm. Dự án Khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2A được Công ty TNHH Lotte Properties HCMC thực hiện, với sự tham gia của các doanh nghiệp thuộc Lotte và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ tư, cấp ngày 10/9, ghi nhận vốn đầu tư dự án tăng từ 20.100 tỷ đồng lên 60.000 tỷ đồng. Dự án khởi công ngày 23/9, hướng tới khu trung tâm tài chính, thương mại – dịch vụ tổng hợp và khu dân cư đa chức năng; phạm vi đầu tư còn gồm các tuyến N15, N16, D8, D10 cùng hạ tầng kỹ thuật khu vực. So với Vinhomes Saigon Park, Lotte có diện tích nhỏ hơn nhưng định vị trực tiếp vào lõi trung tâm. Bởi vậy, điểm đáng chú ý không chỉ là mức tăng vốn, mà là tham vọng kết hợp chức năng kinh tế và dân cư trong một khu đất có vị trí chiến lược.
Thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác được xác định là 72 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận điều chỉnh lần thứ tư. Mốc này tạo cơ sở để theo dõi tiến độ, nhưng không nên xem việc khởi công hay điều chỉnh vốn là bằng chứng rằng toàn bộ định hướng đã thành hình. Với dự án Thủ Thiêm, chất lượng kết nối hạ tầng và khả năng triển khai đồng bộ các chức năng sẽ quyết định mức độ đóng góp của khu phức hợp vào trung tâm mới.
Hai hướng phát triển, cùng đòi hỏi thực thi nhất quán
Hai dự án cùng tăng vốn nhưng không thể đặt lên một thước đo đơn giản. Vinhomes Saigon Park đặt cược vào quy mô gần 880 ha và hệ sinh thái nhà ở–giáo dục–nghiên cứu; Lotte Eco Smart City chọn một khu đất 7,45 ha ở lõi Thủ Thiêm để phát triển chức năng tài chính, thương mại, dịch vụ và dân cư. Sự khác biệt này có ý nghĩa với kế hoạch đô thị: TP.HCM cần cả các khu đô thị mới có năng lực tạo lập cộng đồng tri thức lẫn những trung tâm đa chức năng gắn với hạ tầng và hoạt động kinh tế. Dù vậy, vốn tăng không tự bảo đảm tiến độ, chất lượng hay sự kết nối giữa các cấu phần. Các mốc hoàn thành được công bố cho thấy chặng triển khai còn dài; vì thế, điều cần theo dõi là dự án có biến quy hoạch thành không gian hoạt động đồng bộ hay không.
Kết luận, hai lần điều chỉnh vốn cho thấy quy mô đầu tư được cập nhật cùng lúc với những tham vọng đô thị khác nhau. Vinhomes Saigon Park nổi bật bởi mô hình đô thị gắn với đào tạo và đổi mới sáng tạo; Lotte Eco Smart City nổi bật bởi định hướng trung tâm đa chức năng tại Thủ Thiêm. Ý nghĩa cuối cùng của các con số sẽ chỉ rõ khi tiến độ và các hạng mục hạ tầng, dịch vụ, giáo dục cùng đi vào thực tế.
