Hai dự án lớn mở hướng phát triển mới
Hai khu đô thị phía Nam Đà Nẵng là các dự án phát triển đô thị quy mô lớn, gồm khu đô thị Chu Lai và khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành, được kỳ vọng bổ sung nhà ở và hạ tầng đô thị cho khu vực. Tổng vốn đầu tư của hai dự án vượt 36.600 tỷ đồng, trên quỹ đất gần 485 ha, tạo dấu mốc đáng chú ý cho quá trình phát triển phía Nam Đà Nẵng. Ngày 27/10, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai phê duyệt kết quả lựa chọn liên danh Geleximco Phố Hiến và Công ty Cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội làm nhà đầu tư dự án hỗn hợp Nguyễn Tất Thành, quy mô hơn 296 ha, vốn hơn 17.785 tỷ đồng. Cùng lúc, khu đô thị Chu Lai có quy mô gần 189 ha, vốn hơn 18.854 tỷ đồng; Đại Quang Minh là nhà đầu tư. Quy mô vốn cho thấy đây không còn là những dự án nhà ở đơn lẻ, mà là các cấu phần có thể tạo ra một cực đô thị mới.
Hai mô hình đô thị, hai vai trò bổ trợ
Khu đô thị Chu Lai được quy hoạch thành sáu phân khu, dự kiến cung cấp hơn 7.800 căn hộ và phục vụ khoảng 27.500 người. Định hướng hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ là điều kiện cần để nơi đây trở thành một khu ở có đời sống hoàn chỉnh, thay vì chỉ mở rộng diện tích xây dựng. Dự án hỗn hợp Nguyễn Tất Thành lại có cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn: khoảng 194 căn liền kề, 343 biệt thự, 2.611 căn nhà ở xã hội và 320 lô đất tái định cư; quy mô dân số dự kiến 8.000 người. Tổng số sản phẩm nhà ở, lô đất dự kiến khoảng 3.468. Điểm đáng chú ý là tỷ trọng nhà ở xã hội lớn, tạo cơ hội để thành quả đô thị hóa không chỉ hướng tới nhóm có khả năng mua nhà thương mại. Hai dự án, nếu được triển khai đúng định hướng, có thể bổ sung những lựa chọn cư trú khác nhau cho khu vực.
Tác động sẽ được đo bằng tiện ích đời sống
Quy mô đầu tư chỉ có ý nghĩa khi chuyển thành nơi ở và dịch vụ mà người dân thực sự sử dụng được. Với hàng nghìn căn hộ tại Chu Lai và hơn 2.600 căn nhà ở xã hội trong dự án Nguyễn Tất Thành, hai dự án có thể góp phần mở rộng nguồn cung nhà ở, nhất là khi khu vực tiếp tục đô thị hóa. Dự án hỗn hợp còn dự kiến có công trình thương mại, dịch vụ, du lịch, tiện ích công cộng và không gian xanh, tạo cơ sở cho một khu đô thị có nhiều chức năng hơn nơi cư trú. Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai kỳ vọng việc triển khai các dự án sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở, thúc đẩy đô thị hóa và phát triển kinh tế-xã hội phía Nam thành phố. Đây là kỳ vọng hợp lý, nhưng thước đo cuối cùng không phải diện tích hay tổng vốn: đó là việc nhà ở, tiện ích và không gian công cộng có hình thành đồng bộ, phục vụ được cư dân hay không.
Mốc 2027 mở đầu chặng triển khai dài
Mốc gần nhất cần theo dõi là tháng 4/2027, khi khu đô thị Chu Lai dự kiến khởi công hạ tầng kỹ thuật khung tại Phân khu A; nhà đầu tư hiện hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai và xây dựng. Mốc này quan trọng vì hạ tầng khung sẽ đặt nền cho các giai đoạn phát triển tiếp theo, nhưng không đồng nghĩa khu đô thị sẽ sớm hoàn thiện. Với dự án hỗn hợp Nguyễn Tất Thành, tiến độ tổng thể kéo dài từ năm 2026 đến 2038, chia thành năm phân kỳ; riêng phân kỳ đầu tiên dự kiến thực hiện từ quý II/2027 đến quý I/2032. Công trình nhà ở theo kế hoạch sẽ xây dựng từ quý I/2030 đến quý I/2038. Vì vậy, giai đoạn 2027-2028 nên được nhìn nhận là thời điểm khởi động và triển khai nền tảng, không phải lúc các dự án phát huy đầy đủ tác động. Phía Nam Đà Nẵng đang có cơ hội mở rộng không gian đô thị; giá trị bền vững sẽ phụ thuộc vào việc biến các kế hoạch dài hạn thành môi trường sống hoàn chỉnh.
