Đấu giá giá trị lớn nhưng không có người đăng ký
Đấu giá bất động sản thi hành án là quá trình cơ quan chức năng bán tài sản theo thủ tục pháp luật để tạo nguồn thực hiện nghĩa vụ trong bản án. Sáng 23-10, bốn bất động sản liên quan bà Trương Mỹ Lan tại khu vực trung tâm TP.HCM được đưa ra đấu giá, nhưng cả bốn đều không có người đăng ký tham gia. Tổng giá khởi điểm được nêu là hơn 375 tỉ đồng. Kết quả này đáng chú ý không phải vì thiếu vị trí đắc địa, mà vì quy mô giá trị vẫn chưa chuyển thành sức mua tại phiên đấu giá. Thông tin về việc không có người đăng ký được một nguồn tin ghi nhận; điều đó đồng nghĩa cuộc đấu giá không thành theo quy định được nêu trong nguồn. Tuy nhiên, dữ kiện hiện có chưa cho phép kết luận cụ thể vì sao người mua vắng mặt.
Bốn tài sản, ba tuyến đường trung tâm
Danh mục trải từ nhà đất tại 142 Võ Văn Tần, biệt thự Nguyễn Thị Diệu đến các tài sản trên đường Đồng Khởi. Biệt thự số 22B Nguyễn Thị Diệu có giá khởi điểm hơn 202,5 tỉ đồng; nhà đất số 142 Võ Văn Tần được đưa ra ở mức hơn 94 tỉ đồng. Tài sản tại số 25 Đồng Khởi gồm ba căn hộ tầng 2, giá khởi điểm hơn 41 tỉ đồng, còn nhà đất số 151 Đồng Khởi có mức hơn 37,3 tỉ đồng. Cả bốn tài sản đều nằm tại khu vực trung tâm, nhưng địa chỉ thuận lợi không bảo đảm cuộc đấu giá thành công. Đợt này cho thấy giá khởi điểm và vị trí mới chỉ là một phần của bài toán; dữ liệu được cung cấp không nêu nguyên nhân cụ thể khiến người mua không đăng ký.
Cần phân biệt các con số được công bố
Các thông tin về đợt đấu giá có khác biệt về phạm vi thống kê, vì vậy không nên gộp chúng thành một con số duy nhất. Một bản tin mô tả ba tài sản và tổng giá khởi điểm hơn 334 tỉ đồng, gồm biệt thự Nguyễn Thị Diệu, nhà đất Võ Văn Tần và nhà đất số 151 Đồng Khởi. Thông tin về bốn tài sản bổ sung ba căn hộ tại số 25 Đồng Khởi, có giá khởi điểm hơn 41 tỉ đồng, nâng tổng mức được nêu lên hơn 375 tỉ đồng. Nói cách khác, con số hơn 334 tỉ đồng thuộc nhóm ba tài sản được mô tả trước đó, còn hơn 375 tỉ đồng là tổng của danh mục bốn tài sản. Sự khác nhau về số lượng là mấu chốt để đọc đúng các bản tin, thay vì xem đây là hai mức tổng giá của cùng một danh sách.
Đấu giá là một phần của nghĩa vụ thi hành án
Việc xử lý bất động sản Trương Mỹ Lan nhằm tạo nguồn thực hiện nghĩa vụ theo các bản án đã có hiệu lực. Ở giai đoạn 2 vụ án Vạn Thịnh Phát, bà Lan có trách nhiệm bồi hoàn hơn 30.081 tỉ đồng cho hơn 43.000 bị hại và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; cơ quan thi hành án đã thực hiện 10 đợt chi trả với tổng số tiền hơn 12.358 tỉ đồng. Bốn tài sản không có người đăng ký vì thế là một trở ngại cho riêng đợt bán này, chứ chưa phải kết luận về toàn bộ quá trình thu hồi. Cơ quan chức năng vẫn tiếp tục xử lý hơn 600 bất động sản khác để thực hiện nghĩa vụ thi hành án và tạo nguồn thanh toán cho các đợt tiếp theo. Kết luận cần rút ra lúc này khá rõ: vị trí trung tâm chưa đủ để bảo đảm đấu giá TP.HCM thu hút người tham gia.
