Ba dự án, ba nấc chuẩn bị khác nhau
Ba dự án Sun Group tại Hà Nội là những kế hoạch nhà ở, công viên safari và tái thiết đô thị đang ở các nấc chuẩn bị pháp lý khác nhau; thông tin được công bố cho thấy bước quy hoạch và thu hồi đất, chứ chưa xác nhận tiến độ thi công.
Điểm cần phân biệt là Sun Grand City Láng Hạ được UBND TP Hà Nội đưa vào danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch. Trong khi đó, Safari Ba Vì và dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng được bổ sung vào danh mục thu hồi đất sau nghị quyết của HĐND thành phố. Hai loại danh mục phản ánh các bước quản lý khác nhau, không phải bằng chứng rằng công trường đã hoạt động.
Vì vậy, cách gọi cả ba là dự án “đang triển khai” dễ khiến người đọc hiểu quá mức những gì dữ liệu hiện có xác nhận. Hà Nội đang mở đường thủ tục cho các đề xuất, nhưng mỗi dự án vẫn cần hoàn thành các khâu tiếp theo theo quy định.
Sun Grand City Láng Hạ: có tên trong kế hoạch nhà ở
Với Sun Grand City Láng Hạ, dấu mốc được ghi nhận là việc dự án được đưa vào danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị của Hà Nội. Đây là tín hiệu về vị trí của dự án trong kế hoạch phát triển nhà ở thành phố, nhưng nguồn hiện có không cung cấp thêm chi tiết về quyết định đầu tư, giấy phép xây dựng, thời điểm khởi công hay tiến độ tại hiện trường.
Cần tránh suy diễn rằng việc có tên trong danh mục đồng nghĩa với việc dự án đã vượt qua mọi thủ tục hoặc sắp bàn giao nhà. So với hai dự án còn lại, thông tin về Láng Hạ trong tài liệu hiện có ngắn hơn và tập trung vào bước lập kế hoạch. Do đó, người quan tâm nên xem đây là một dấu mốc hành chính, không phải xác nhận về tiến độ thi công.
Trong bức tranh Sun Group Hà Nội, Láng Hạ là dự án được nhận diện ở nhánh phát triển nhà ở, còn Safari Ba Vì và tái thiết Vĩnh Hưng gắn với danh mục thu hồi đất. Muốn đánh giá bước tiến thực chất, vẫn cần thêm thông tin về các thủ tục cụ thể và tình hình triển khai.
Safari Ba Vì và Vĩnh Hưng: đã vào danh mục thu hồi đất
Tại kỳ họp chuyên đề thứ 7, HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết bổ sung 580 công trình, dự án vào danh mục thu hồi đất, với tổng diện tích 10.659,89 ha. Trong số đó có công viên Safari Ba Vì và dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng. Đợt bổ sung diễn ra sau báo cáo tiếp thu, giải trình ngày 28/10/2026 của UBND thành phố, trong đó đề xuất điều chỉnh danh mục và đưa thêm dự án mới.
Quy mô dự kiến thu hồi của hai dự án cho thấy đây là các đề xuất lớn: tái thiết Vĩnh Hưng có phạm vi nghiên cứu khoảng 447 ha, trong đó dự kiến thu hồi hơn 206 ha; Safari Ba Vì dự kiến thu hồi 299,51 ha. Đưa vào danh mục là một bước chuẩn bị triển khai theo đề xuất của thành phố, không đồng nghĩa đất đã được thu hồi trên thực tế hay công trình đã khởi công.
Về nhà đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời đăng ký thực hiện dự án Vĩnh Hưng; trước đó, ngày 28/8, UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư. Với Safari Ba Vì, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư được ban hành ngày 9/10; nhà đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời, thuộc Sun Group.
Lợi ích được kỳ vọng, tiến độ thi công vẫn bỏ ngỏ
Hai dự án quy mô lớn có mục tiêu khác nhau, nên tác động đến người dân cũng sẽ được đánh giá theo những tiêu chí riêng. Tái thiết Vĩnh Hưng, với phạm vi nghiên cứu khoảng 447 ha, được kỳ vọng tổ chức lại không gian đô thị theo mô hình TOD và “đô thị 15 phút”, đồng thời cải thiện môi trường, hạ tầng giao thông và chất lượng sống. Những lợi ích này chỉ thành hiện thực nếu quy hoạch, giải phóng mặt bằng và các hạng mục hạ tầng được thực hiện đồng bộ.
Safari Ba Vì được thiết kế theo phong cách nhiệt đới, gồm khu nuôi thả và chăm sóc động vật mô phỏng sinh cảnh tự nhiên, cùng các khu nghiên cứu, giáo dục và trưng bày. Theo kế hoạch được nêu, 81,8% tổng diện tích dành cho cây xanh; thành phố kỳ vọng nơi đây có thể thúc đẩy du lịch phía tây Thủ đô và giáo dục bảo tồn. Đây là mục tiêu dài hạn, chưa phải kết quả đã có.
Kết luận thận trọng nhất là cả ba dự án đều có dấu mốc hành chính, nhưng không có thông tin trong các tài liệu được cung cấp xác nhận tiến độ thi công. Các dự án vẫn phải thực hiện thủ tục liên quan theo quy định. Với người dân và nhà đầu tư, điều đáng theo dõi tiếp theo là các bước pháp lý, thu hồi đất và thông báo khởi công cụ thể, thay vì xem việc được đưa vào danh mục như một cam kết về thời điểm hoàn thành.
