Dự án quy mô lớn bước vào khâu lựa chọn nhà đầu tư
Khu đô thị mới Vân Trung là dự án phát triển đô thị tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, có quy mô khoảng 102 ha và được quy hoạch kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ cùng hạ tầng xã hội. Đây là một bước đi đáng chú ý trong quá trình mở rộng không gian đô thị của địa phương, nhưng hiệu quả sẽ phụ thuộc vào chất lượng nhà đầu tư và tiến độ triển khai thực tế. Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị TP Bắc Ninh số 1 đã phát hành hồ sơ mời thầu; dự án được đấu thầu rộng rãi quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư, với thời điểm đóng thầu dự kiến ngày 27/12. Như vậy, Bắc Ninh đang xúc tiến thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chứ dự án chưa bước vào giai đoạn xây dựng. Hồ sơ mời thầu quy định tỷ lệ nộp ngân sách Nhà nước tối thiểu là 1,84%, một tiêu chí cần được đặt cạnh năng lực tài chính và cam kết thực hiện dự án khi đánh giá hồ sơ.
Quy hoạch phải đi cùng nhu cầu cư trú thực tế
Theo quy hoạch đô thị, khu Vân Trung có 972 lô nhà liền kề cao 5 tầng, các khối nhà ở hỗn hợp cao từ 20 đến 35 tầng tại 5 ô đất, cùng hai khu nhà ở xã hội cao 20 tầng, trong đó có nhà cho thuê dài hạn. Cấu trúc này tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cân đối giữa nhà thương mại, nhà ở xã hội và hạ tầng phục vụ cư dân. Dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 29.700 người. Bệnh viện 9 tầng, khu y tế 3 tầng, trường THPT, THCS và hai trường mầm non được quy hoạch cùng các công trình thương mại, dịch vụ. Với người dân, giá trị của dự án sẽ không chỉ nằm ở số căn hộ hay diện tích nhà ở: trường học, chăm sóc sức khỏe và không gian sinh hoạt phải được hoàn thành đồng bộ để khu đô thị vận hành như một nơi đáng sống.
Thách thức nằm ở vốn, giải phóng mặt bằng và tiến độ
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 28.300 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng vào khoảng 548 tỷ đồng; nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 15% tổng mức đầu tư, phần còn lại có thể huy động từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác. Quy mô vốn lớn khiến việc chọn được đơn vị đủ năng lực không kém phần quan trọng so với thiết kế quy hoạch. Theo kế hoạch, bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất dự kiến kéo dài 36 tháng kể từ khi chấp thuận nhà đầu tư; thời gian thực hiện dự án là 60 tháng từ khi được giao hoặc cho thuê đất. Các mốc này cho thấy tiến độ còn phụ thuộc vào nhiều bước sau đấu thầu. Nếu khâu giải phóng mặt bằng chậm hoặc hạ tầng xã hội bị đẩy lùi, lợi ích mà dự án hứa hẹn với cư dân sẽ khó đến đúng lúc.
Một phép thử cho kế hoạch phát triển đô thị Bắc Ninh
Vân Trung được đặt trong mục tiêu hoàn thiện hạ tầng đô thị, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và khai thác quỹ đất theo quy hoạch đã duyệt. Bối cảnh rộng hơn cũng rất tham vọng: kế hoạch nhà ở giai đoạn 2026-2030 của Bắc Ninh đặt mục tiêu phát triển khoảng 511.600 căn nhà thương mại và 233.300 căn nhà ở xã hội, với tổng nhu cầu vốn ước khoảng 718.500 tỷ đồng. Vì vậy, dự án Bắc Ninh này nên được nhìn nhận như một phép thử về năng lực biến quy hoạch thành khu dân cư hoàn chỉnh, thay vì chỉ là một cuộc đua thu hút vốn đầu tư khu đô thị. Kết luận sẽ phụ thuộc vào chất lượng lựa chọn nhà đầu tư, tiến độ xây dựng và khả năng đưa nhà ở xã hội cùng trường học, y tế vào vận hành đúng kế hoạch. Đó mới là thước đo thiết thực nhất đối với gần 29.700 cư dân dự kiến.
