Hai dự án, hai thước đo phát triển đô thị
Hai dự án đô thị tại Đà Nẵng cho thấy hai cách mở rộng không gian sống: phát triển tổ hợp căn hộ – khách sạn cao tầng trên khu đất nhỏ ở đô thị hiện hữu và hình thành khu đô thị mới quy mô lớn tại Chu Lai. Ngày 16/10/2026, UBND TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư cho Tổ hợp căn hộ và Khách sạn Sông Hàn; một tuần sau, lãnh đạo HĐND thành phố kiểm tra tiến độ Khu đô thị Chu Lai tại xã Núi Thành. Sự khác biệt đáng chú ý không chỉ nằm ở vốn đầu tư bất động sản, mà ở lượng cư dân và phạm vi phát triển mà mỗi dự án hướng tới. Sông Hàn có vốn 1.152,4 tỷ đồng, dự kiến 452 cư dân thường trú; Chu Lai có vốn hơn 18.854 tỷ đồng, quy hoạch phục vụ khoảng 27.500 người. Đây là hai cấp độ đầu tư khác nhau, không phải hai dự án có thể so sánh đơn thuần bằng số tầng.
| Chỉ tiêu | Tổ hợp Sông Hàn | Khu đô thị Chu Lai |
|---|---|---|
| Diện tích | 2.813,6 m² | Hơn 188 ha |
| Vốn đầu tư | 1.152,4 tỷ đồng | Hơn 18.854 tỷ đồng |
| Quy mô cư dân | 452 người thường trú dự kiến | Khoảng 27.500 người |
| Định hướng | Căn hộ và khách sạn cao tầng | Khu đô thị gồm 6 phân khu |
Sông Hàn: cao tầng, tập trung tại khu đất nhỏ
Tổ hợp Sông Hàn được quy hoạch trên các lô B1-1-5 và B1-1-6, thuộc khu dân cư, khách sạn, căn hộ và thương mại dịch vụ 2/9, phường Hòa Cường. Với diện tích đất 2.813,6 m², mật độ xây dựng 45,30%, công trình cao 33 tầng và có 33.763 m² sàn xây dựng phần nổi. Dân số thường trú dự kiến là 452 người, còn tổng vốn đầu tư đạt 1.152,4 tỷ đồng. Quy mô này cho thấy dự án đặt trọng tâm vào khai thác theo chiều cao, kết hợp lưu trú và nhà ở, thay vì tạo một khu đô thị mới với sức chứa hàng chục nghìn người. Dự án dự kiến khởi công trong quý I/2027 và hoàn thành, đưa vào vận hành trong giai đoạn quý I đến quý IV/2029. Việc khu đất được tái khởi động cùng các dự án mới được phê duyệt gần như đồng thời khiến khu vực 2/9 đáng chú ý, nhưng tiến độ và chất lượng triển khai vẫn là phép thử thực tế.
Chu Lai: quy mô lớn hơn, bài toán triển khai cũng rộng hơn
Khu đô thị Chu Lai mở rộng bài toán từ một công trình đơn lẻ sang quy hoạch đô thị gồm sáu phân khu trên diện tích hơn 188 ha. Dự án dự kiến có hơn 7.800 căn hộ, đáp ứng quy mô dân số khoảng 27.500 người; tổng vốn đầu tư được công bố là hơn 18.854 tỷ đồng. CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, thuộc hệ sinh thái THACO, trúng thầu thực hiện dự án. Mức vốn này từng được nêu ở các khoảng 13.000–15.300 tỷ đồng trong những giai đoạn đề xuất trước, nên con số hiện công bố cần được nhìn trong bối cảnh quá trình điều chỉnh phương án. Dự án được xếp vào nhóm động lực, trọng điểm giai đoạn 2025–2030, với kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy đô thị hóa. Tuy vậy, sức chứa lớn chỉ thành lợi ích thực nếu hạ tầng và mặt bằng theo kịp: nhà đầu tư đang hoàn thiện thủ tục đất đai, xây dựng, hướng tới khởi công hạ tầng kỹ thuật khung Phân khu A vào tháng 4/2027.
So sánh đúng trọng tâm: sức chứa và tiến độ
Về vốn, Chu Lai lớn hơn Sông Hàn hơn 16 lần nếu đối chiếu các mức vốn công bố; về diện tích, chênh lệch còn nổi bật hơn khi hơn 188 ha đặt cạnh 2.813,6 m². Nhưng điều đó không khiến hai dự án thay thế nhau: Sông Hàn bổ sung căn hộ và dịch vụ lưu trú trong cấu trúc đô thị hiện hữu, còn Chu Lai hướng đến một khu đô thị mới với hàng nghìn căn hộ và sức chứa dân số lớn. Tác động với người dân vì thế cũng khác nhau: một dự án có quy mô cư trú dự kiến 452 người, dự án kia có thể phục vụ khoảng 27.500 người, đồng thời được kỳ vọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực. Các mốc kế hoạch đều còn phụ thuộc thủ tục và tổ chức thi công. Đà Nẵng cần đánh giá thành công không chỉ qua số vốn đăng ký, mà qua khả năng hoàn thành đúng tiến độ, bàn giao hạ tầng và tạo nơi ở thực sự đáp ứng nhu cầu.
