Từ tin rao giá rẻ đến quyết định khởi tố
Vụ án Bảo Phúc là cuộc điều tra về cáo buộc một nhóm người núp bóng doanh nghiệp bất động sản, dùng tin rao nhà đất giá rẻ và những màn giao dịch dàn dựng để lấy tiền đặt cọc của khách mua. Ngày 13/10/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam tám người, trong đó có Nguyễn Hoài Phong, Tổng giám đốc Công ty Bảo Phúc, để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Công an thành phố công bố thông tin vụ việc tối 30/10, sau khi rà soát địa bàn và phát hiện nhóm nghi phạm bị cáo buộc sử dụng nhiều pháp nhân trong hệ sinh thái doanh nghiệp. Đây không chỉ là câu chuyện về một giao dịch đất đổ vỡ: cáo buộc cho thấy lòng tin của khách hàng có thể bị tạo dựng có chủ đích, từ tin đăng đến chuyến đi xem đất và cảnh người khác xuống tiền.
Màn dẫn dụ được cho là dựng thành nhiều lớp
Theo thông tin điều tra ban đầu, nhân viên đăng tin nhà đất giá thấp hơn thị trường trên các nền tảng trực tuyến để kéo khách liên hệ. Khi khách muốn xem đúng sản phẩm, họ được báo tin đó đã bán, rồi mời lên xe 7 hoặc 45 chỗ đến các khu đất tại những xã thuộc địa bàn Long An cũ, nay là tỉnh Tây Ninh. Tại nơi xem đất, nhóm này bị cáo buộc dùng sơ đồ phân lô, phối cảnh và lời giới thiệu về tiện ích, nhà xây sẵn hoặc lợi nhuận từ nhà trọ để làm sản phẩm có vẻ hấp dẫn hơn. Người đóng giả khách mua còn đặt cọc, chuyển khoản trước mặt khách thật, tạo cảm giác giao dịch đang diễn ra và cơ hội sinh lời sắp vuột mất. Đây là thủ đoạn có tính toán: giá rẻ mở cửa cuộc trò chuyện, còn áp lực đám đông thúc khách đưa tiền.
Sau khi nhận tiền đặt cọc bất động sản, các nghi phạm bị cáo buộc tiếp tục đưa ra những thông tin khiến khách không thể hoàn tất việc mua bán; tiền cọc sau đó bị chiếm đoạt một phần hoặc toàn bộ. Vì vậy, điểm đáng ngại trong cáo buộc không chỉ là quảng cáo sai, mà là chuỗi hành động khiến khách dễ tin rồi khó lấy lại tiền.
Quy mô điều tra và điều người mua cần lưu ý
Các con số ban đầu cho thấy vụ việc có thể rộng hơn ba trường hợp đã được xác định về khoản tiền bị chiếm đoạt. Công an xác định tiền đặt cọc của ba bị hại, tổng cộng 1,77 tỷ đồng, đã bị chiếm đoạt; hồ sơ thu giữ cũng thể hiện Phong trực tiếp hoặc chỉ đạo cấp dưới ký hàng trăm hợp đồng đặt cọc, thu hàng chục tỷ đồng. Đến nay, Phòng Cảnh sát kinh tế đã làm việc với 28 người bị hại và đang tiếp tục xác minh, truy tìm người liên quan để làm rõ số tiền và toàn bộ cách thức hoạt động. Các số liệu này chưa đồng nghĩa mọi hợp đồng đều là giao dịch gian dối, nhưng cho thấy không nên xem những lời rao bất thường như vài tranh chấp riêng lẻ. Với người mua, kiểm tra pháp lý trước khi chuyển tiền quan trọng hơn lời hứa lợi nhuận hay cảnh người khác đặt cọc.
Công an khuyến nghị người mua tìm hiểu pháp lý thửa đất hoặc dự án, kiểm tra quy hoạch và thông tin chủ đất tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai, đồng thời tham khảo giá trước khi đặt cọc. Nếu nghi gặp chiêu lừa đảo mua đất tương tự, hãy giữ tin nhắn, hình ảnh, ghi âm và chứng từ giao dịch để trình báo cơ quan công an. Những người từng bị Công ty Bảo Phúc hoặc cá nhân liên quan lừa ký hợp đồng, chiếm đoạt tiền được đề nghị liên hệ Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TP.HCM tại số 14 Đoàn Như Hài, phường Xóm Chiếu.
Điều tra tiếp tục, người từng làm việc được yêu cầu trình diện
Cơ quan điều tra đang mở rộng vụ án, truy tìm thêm người bị hại và làm rõ vai trò của những người liên quan. Công an TP.HCM cũng yêu cầu nhân viên và người từng làm việc tại Công ty Bảo Phúc, cùng các công ty khác do những người bị khởi tố thành lập, đến trình diện và làm việc tại Phòng Cảnh sát kinh tế ở số 14 Đoàn Như Hài, phường Xóm Chiếu. Yêu cầu này quan trọng vì hồ sơ về hàng trăm hợp đồng và nhiều pháp nhân cần được đối chiếu với lời khai, chứng từ và dòng tiền. Vụ án sẽ chỉ được nhìn nhận đầy đủ khi cơ quan chức năng xác định được ai tổ chức, ai thực hiện và còn bao nhiêu khách hàng bị ảnh hưởng. Với người mua, bài học rõ ràng là đừng để giá rẻ và sự thúc ép thay thế việc xác minh quyền sở hữu, quy hoạch và điều khoản hoàn cọc.
