Aqua City mở bán trở lại: tín hiệu đảo chiều cho siêu dự án 8 tỷ USD
Aqua City là một dự án đô thị lớn quy mô khoảng 1.000 ha, được quy hoạch thành khu đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM và được xem là dự án mang tính sống còn của Novaland, nay đã hoàn tất các thủ tục pháp lý trọng yếu tại toàn bộ phân khu, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và chính thức mở bán trở lại từ ngày 31/10/2026. Việc Aqua City mở bán không chỉ là một cột mốc pháp lý, mà là bước ngoặt tâm lý cho thị trường đầu tư bất động sản đang khát những dự án có pháp lý rõ ràng. Sau giai đoạn dài tập trung tháo gỡ vướng mắc với sự chỉ đạo của Chính phủ và phối hợp của địa phương, việc dự án được “bật đèn xanh” cho thấy nỗ lực tái cấu trúc của Novaland bắt đầu mang lại kết quả cụ thể.
Pháp lý hoàn tất: nền tảng để chuyển hóa quỹ sản phẩm thành dòng tiền
Điểm quan trọng nhất của lần Aqua City mở bán trở lại là yếu tố pháp lý: toàn bộ các phân khu đã hoàn tất thủ tục trọng yếu, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán theo quy định. Điều này giúp Novaland không còn bị “treo” quỹ sản phẩm trên giấy, mà có thể triển khai kế hoạch kinh doanh, thu tiền và bàn giao sản phẩm ngay tại dự án. Theo kế hoạch, trong năm 2026, Aqua City dự kiến xây dựng hơn 1.000 căn nhà và bàn giao hơn 500 sản phẩm, cho thấy doanh nghiệp không chỉ nói về pháp lý mà còn gắn với tiến độ thực tế trên công trường. Song song, việc đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho khách hàng sẽ là phép thử cho cam kết của Novaland trong việc khôi phục niềm tin nhà đầu tư bất động sản.
Aqua City và bài toán dòng tiền hàng trăm nghìn tỷ đồng
Ở góc độ tài chính, Aqua City không chỉ là một dự án đô thị lớn mà là “cỗ máy dòng tiền” tiềm năng của Novaland. Doanh nghiệp dự kiến nguồn thu từ các sản phẩm tại Aqua City có thể đạt quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng trong những năm tới, phụ thuộc vào tiến độ kinh doanh, thu tiền và bàn giao sản phẩm. Với quỹ sản phẩm lớn, việc mở bán trở lại là bước mở khóa dòng tiền, giúp Novaland từng bước chuyển hóa tài sản dở dang thành nguồn lực tài chính thực sự. Theo số liệu doanh nghiệp công bố, doanh thu thuần hợp nhất quý III/2026 ước đạt hơn 5.000 tỷ đồng, tăng khoảng 200% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế ước hơn 1.100 tỷ đồng. Những con số này cho thấy Aqua City có thể trở thành động lực chính cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo, nếu kế hoạch bán hàng và bàn giao được thực hiện đúng nhịp.
Phản ứng cổ phiếu NVL: thị trường đặt cược vào sự hồi phục
Thị trường chứng khoán đã phản ứng gần như ngay lập tức với thông tin Aqua City mở bán. Cổ phiếu NVL mở cửa tăng nhẹ hơn 1%, sau đó nới rộng đà tăng lên hơn 4,2%, đạt 11.100 đồng/cổ phiếu khi lực cầu gia tăng, phần lớn đến từ nhà đầu tư trong nước. Diễn biến tích cực này xuất hiện sau thông tin dự án hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Trong bối cảnh doanh nghiệp phải bác bỏ tin đồn “phá sản” hay “mất khả năng hoạt động”, việc cổ phiếu tăng mạnh cho thấy thị trường đang chọn tin vào dữ liệu kinh doanh và tiến triển pháp lý hơn là tin đồn. Nhóm bất động sản nói chung cũng thu hút dòng tiền với giá trị giao dịch hơn 500 tỷ đồng sau hơn một giờ, nhưng NVL trở thành tâm điểm nhờ câu chuyện Aqua City như một phép thử niềm tin mới.
Triển vọng Novaland: cơ hội, nhưng không phải không có điều kiện
Việc Aqua City mở bán trở lại là tin tốt rõ ràng cho Novaland, nhưng nhà đầu tư bất động sản cần nhìn nó như một cơ hội có điều kiện. Một mặt, dự án được xem là mấu chốt, mang tính sống còn của doanh nghiệp, với tổng mức đầu tư khoảng 8 tỷ USD và vị trí ven sông Đồng Nai, tạo lợi thế dài hạn cho phát triển đô thị vệ tinh. Mặt khác, nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng chỉ là kỳ vọng nếu tiến độ bán hàng, thu tiền và bàn giao được duy trì ổn định. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần ước hơn 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 2.800 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,5 lần kế hoạch năm đã được thông qua. Những con số này tạo nền tảng cho câu chuyện hồi phục, nhưng để Aqua City thực sự trở thành “máy tạo dòng tiền”, Novaland phải chứng minh khả năng thực thi liên tục, minh bạch pháp lý và giữ vững niềm tin thị trường trong giai đoạn tới.
