Nguồn cung 343 căn, nhưng quy mô mỗi dự án khác nhau
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được phát triển để đáp ứng nhu cầu của những người thuộc diện đủ điều kiện theo quy định, với hồ sơ và hình thức mua, thuê hoặc thuê mua được công bố cho từng dự án. Tại Thạch Thất, hai dự án Tân Xã và Đồng Trúc dự kiến cung cấp tổng cộng 343 căn hộ, tạo thêm lựa chọn nhưng không đồng nghĩa tất cả căn đều được bán.
Tân Xã có 112 căn, gồm 98 căn bán, 7 căn cho thuê và 7 căn thuê mua; dự án xây một tòa 8 tầng và tum trên khu đất 2.016 m². Đồng Trúc có 231 căn, gồm 206 căn bán, 13 căn cho thuê và 12 căn thuê mua, trong một tòa 8 tầng và tum, có một tầng hầm, trên khu đất 4.131,2 m². Như vậy, Đồng Trúc chiếm phần lớn nguồn cung và là dự án có lịch nhận hồ sơ cụ thể được công bố.
Mức 23,5 triệu đồng/m² không phải giá trọn căn
Giá bán bình quân tạm tính của cả hai dự án là 23,5 triệu đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì; khoản bảo trì được nêu là 447.619 đồng/m². Đây là đơn giá theo diện tích, không phải mức giá cố định cho mọi căn. Người tìm giá căn hộ cần đối chiếu diện tích cụ thể: căn hộ Tân Xã rộng từ 55,2 đến 68,91 m², nên tổng giá sẽ phụ thuộc diện tích căn được chọn và các khoản được tính riêng.
Cả giá bán, thuê và thuê mua hiện đều là mức tạm tính, còn chờ thẩm định và phê duyệt theo quy định. Với Tân Xã, giá thuê được nêu là 100.800 đồng/m²/tháng và thuê mua là 209.475 đồng/m²/tháng; tại Đồng Trúc, giá thuê tạm tính là 89.000 đồng/m²/tháng, còn thuê mua khoảng 178.000 đồng/m²/tháng. Vì vậy, người mua không nên xem con số bình quân là báo giá cuối cùng hay tự suy ra tổng chi phí khi chưa có thông tin chính thức.
Lịch nhận hồ sơ và những điều cần kiểm tra
Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố kế hoạch tiếp nhận đăng ký mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội tại hai dự án. Riêng Đồng Trúc, hồ sơ cho 231 căn dự kiến được nhận từ ngày 2/12 đến 31/12/2026, từ 8h đến 12h và 13h đến 17h, kể cả thứ Bảy, Chủ nhật. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua căn hộ là tháng 1/2027. Người quan tâm nên chuẩn bị hồ sơ mua nhà sớm, đồng thời theo dõi thông báo chính thức để xác nhận địa điểm nộp, giấy tờ cần thiết và số căn tiếp nhận theo từng đợt.
Hai dự án đều dự kiến hoàn thành trong quý IV/2027, nên lịch nhận hồ sơ không đồng nghĩa căn hộ đã sẵn sàng bàn giao. Người đăng ký chỉ nên nộp tại địa điểm tiếp nhận chính thức được công bố; tránh môi giới hoặc sàn không được ủy quyền, cũng không đặt cọc hay giữ chỗ trái quy định. Với nhà ở Thạch Thất, cách thận trọng nhất lúc này là xác minh điều kiện, chuẩn bị giấy tờ và chờ thông tin chính thức về giá được phê duyệt.
