Quyết định giao đất mở đường cho dự án
Nhà ở xã hội Goldenland là dự án thuộc khu đô thị Phú Quý, giai đoạn 1, tại phường Thạch Khôi, được quy hoạch với hơn 2.200 căn hộ dành cho người có nhu cầu nhà ở phù hợp khả năng chi trả. Ngày 5/11/2026, UBND thành phố Hải Phòng quyết định giao gần 3,3 ha đất cho Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô để triển khai dự án này. Đây là bước pháp lý quan trọng, nhưng chưa đồng nghĩa căn hộ đã sẵn sàng giao dịch hay công trình đã bước vào thi công. Với người đang tìm nhà ở Thạch Khôi, điều đáng chú ý lúc này là quy mô đã được xác định và dự án có quỹ đất cụ thể; bước tiếp theo vẫn cần được kiểm chứng qua tiến độ hoàn tất thủ tục, cấp phép và xây dựng.
Tổng diện tích được giao là 32.989,8 m²: 26.396,47 m² dành cho nhà ở xã hội và 6.593,33 m² cho nhà ở thương mại. Sự phân chia này cho thấy dự án kết hợp hai loại hình, song phần lớn đất được dành cho nhà ở xã hội. Đây là tín hiệu đáng kể đối với nguồn cung nhà ở xã hội Hải Phòng, nhất là khi nhu cầu của người lao động và các hộ thu nhập thấp cần được đáp ứng bằng số căn cụ thể, không chỉ bằng kế hoạch.
Quy mô lớn, nhưng nguồn cung còn phụ thuộc tiến độ
Dự án Goldenland dự kiến có 2.212 căn hộ nhà ở xã hội và 761 căn hộ thương mại, xây dựng tại ba lô NOXH-01, NOXH-02 và NOXH-03 với các tòa chung cư cao 21 tầng. Quy mô này tạo cơ hội bổ sung nguồn cung đáng kể cho cán bộ, công nhân viên, người lao động tại các khu công nghiệp, người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách xã hội. Tuy nhiên, số căn dự kiến không nên bị hiểu thành số căn sắp được mua ngay: còn cần chờ dự án hoàn thành thủ tục và tiến tới xây dựng, sau đó mới có thông tin chính thức về tiếp nhận hồ sơ.
Kế hoạch nêu thời gian thực hiện 48 tháng kể từ ngày bàn giao đất, gồm 5 tháng chuẩn bị đầu tư, cấp phép xây dựng và 42 tháng thi công; công trình dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2030. Mốc này đem lại căn cứ để theo dõi, nhưng người mua nên quan tâm các thông báo tiến độ thực tế thay vì xem ngày dự kiến là cam kết chắc chắn. Giá trị của dự án đối với thị trường sẽ phụ thuộc vào việc kế hoạch có chuyển thành công trình và căn hộ đủ điều kiện đưa vào sử dụng hay không.
Người mua cần theo dõi gì?
Quyết định giao đất quy định thời hạn 50 năm; đất nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư theo quy định, còn phần đất nhà ở thương mại thuộc diện giao có thu tiền sử dụng đất. Thông tin này mô tả cơ chế sử dụng đất, không phải giá bán căn hộ. Người quan tâm nên chờ thông báo chính thức về điều kiện mua, hồ sơ, thời điểm tiếp nhận, cơ cấu căn hộ và giá bán được cơ quan có thẩm quyền xác nhận; không nên dựa vào lời rao chưa kiểm chứng.
Trong quá trình triển khai, cơ quan chức năng sẽ hoàn tất thủ tục đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính và giám sát việc sử dụng đất đúng mục đích, quy hoạch, cùng các yêu cầu về môi trường. Vì vậy, những dấu hiệu đáng theo dõi gồm việc bàn giao đất trên thực địa, giấy phép xây dựng, khởi công và cập nhật tiến độ định kỳ. Với người mua tiềm năng, đây là các cột mốc thiết thực hơn những lời hứa về thời điểm nhận nhà. Goldenland có quy mô đủ lớn để tạo thêm lựa chọn, nhưng chỉ khi các bước tiếp theo được thực hiện đúng kế hoạch thì nguồn cung mới trở thành cơ hội nhà ở thực tế.
