Quyết định giao đất mở đường cho giai đoạn đầu
Giao đất cho dự án nhà ở xã hội là bước pháp lý xác định quỹ đất được sử dụng để triển khai công trình, nhưng chưa đồng nghĩa với việc nhà ở đã được xây dựng hay bàn giao. Tại Hải Phòng, quyết định mới đưa giai đoạn đầu của dự án Goldenland tiến thêm một bước cụ thể.
Theo Quyết định số 4630/QĐ-UBND ngày 3/11/2026, UBND TP Hải Phòng giao Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Phú Quý (Goldenland), giai đoạn 1, tại phường Thạch Khôi. Diện tích được giao là 32.989,8 m², tương đương gần 3,3 ha.
Điểm đáng chú ý là phạm vi công bố hiện tập trung vào phần đất của giai đoạn 1, không phải thông tin về toàn bộ quy mô dự án. Vì vậy, quyết định giao đất là dấu mốc triển khai quan trọng, nhưng chưa đủ để kết luận về tiến độ xây dựng hay thời điểm người dân có thể tiếp cận nhà ở.
Diện tích được chia thành hai phần sử dụng
Trong tổng diện tích được giao, 26.396,47 m² được miễn tiền sử dụng đất; 6.593,33 m² còn lại là đất nhà ở thương mại, được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Cách phân chia này cho thấy quỹ đất của giai đoạn đầu không chỉ gồm phần phục vụ nhà ở xã hội mà còn có một phần đất thương mại.
Thời hạn giao đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định, theo thời hạn hoạt động của dự án đã được xác định trong Quyết định số 2103/QĐ-UBND ngày 4/6/2026. Các con số này làm rõ phạm vi pháp lý của đợt giao đất, song nguồn công bố không nêu số căn hộ, tiến độ xây dựng hay kế hoạch mở bán. Do đó, không nên xem diện tích đất như thước đo thay thế cho quy mô nhà ở sẽ hình thành.
Chủ đầu tư và những điều cần theo dõi
Bất động sản Nam Đô được thành lập tháng 6/2025, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 600 tỷ đồng lên 1.400 tỷ đồng vào tháng 12/2025. Đây là thông tin về quy mô vốn đã công bố, nhưng bản thân con số này chưa chứng minh năng lực triển khai thực tế tại Goldenland.
Nam Đô cũng tham gia các dự án nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Tân Trường và phường Hải Dương. Tuy nhiên, dữ liệu được công bố cho biết tháng 6/2026 doanh nghiệp thế chấp tại VPBank Chi nhánh Kinh Đô, Phòng Giao dịch Thanh Xuân toàn bộ quyền tài sản liên quan đến dự án nhà ở xã hội tại Tân Trường. Thông tin này không tự nó cho biết tình trạng tài chính của dự án Goldenland, nhưng nhấn mạnh vì sao cần theo dõi khả năng huy động vốn, thực hiện nghĩa vụ tài chính và tiến độ của từng dự án.
Với người đang quan tâm đến nhà ở xã hội tại Hải Phòng, quyết định giao đất xác nhận chủ đầu tư, địa điểm và diện tích giai đoạn đầu; còn giá trị thiết thực sẽ phụ thuộc vào việc công trình được triển khai ra sao. Đánh giá năng lực Nam Đô cần dựa trên tiến độ, chất lượng sản phẩm và việc hoàn thành nghĩa vụ dự án, chứ không chỉ số lượng dự án doanh nghiệp tham gia.
