Tin giá rẻ mở đầu kịch bản lừa đảo
Lừa đảo mua bán nhà đất bằng cách dựng giao dịch đặt cọc giả là thủ đoạn dẫn dụ người mua từ tin rao hấp dẫn đến một cuộc xem đất được sắp đặt, rồi tạo áp lực để họ giao tiền trước khi kịp xác minh pháp lý. Vụ việc liên quan Công ty Bảo Phúc cho thấy tin bán nhà giá rẻ trên mạng có thể chỉ là mồi câu: Tổng giám đốc Nguyễn Hoài Phong cùng các đối tượng chủ chốt bị cáo buộc chỉ đạo nhân viên đăng thông tin gian dối về nhà, đất có giá thấp hơn thị trường trên các nền tảng trực tuyến và TikTok nhằm thu hút khách từ nhiều tỉnh, thành. Khi khách liên hệ xem bất động sản được quảng cáo, nhân viên báo tài sản đó đã bán, rồi chuyển hướng họ sang địa điểm khác. Cách làm này biến kỳ vọng mua được nhà rẻ thành lối vào một quy trình được thiết kế để lấy tiền đặt cọc.
Chuyến xem đất biến thành màn dàn cảnh
Sau khi báo căn nhà hoặc thửa đất trên mạng đã bán, nhân viên đưa khách lên xe 7 chỗ hoặc 45 chỗ đã chuẩn bị sẵn, chở đến các khu vực thuộc tỉnh Tây Ninh, gồm những địa bàn trước đây thuộc tỉnh Long An. Tại đó, nhóm này dùng sơ đồ phân lô có phối cảnh, giới thiệu tiện ích, dẫn khách xem nhà xây sẵn và nêu khả năng thu lợi từ nhà trọ cho thuê. Nhưng điểm nguy hiểm nhất không nằm ở hình ảnh dự án: các đối tượng bị cáo buộc bố trí người đóng giả khách mua, giả vờ đặt cọc và chuyển khoản để tạo cảm giác giao dịch đang diễn ra, đồng thời làm khách tin rằng cơ hội đầu tư có lợi nhuận đột biến. Màn diễn ấy khai thác tâm lý đám đông và nỗi sợ bỏ lỡ món hời, khiến đặt cọc bất động sản trở thành quyết định vội vàng thay vì một giao dịch đã được kiểm chứng.
Tiền đã cọc, giao dịch bị bẻ hướng
Theo điều tra ban đầu, sau khi nhận tiền đặt cọc, các đối tượng tiếp tục đưa ra thông tin gian dối khiến khách không thể hoặc không tiếp tục mua nhà, đất tại địa điểm đó, qua đó chiếm đoạt một phần hoặc toàn bộ tiền cọc. Đây là mắt xích khiến vụ việc khác xa một lời rao sai lệch đơn lẻ: thủ đoạn được mô tả kết hợp quảng cáo, chuyến xem đất, người đóng vai khách mua và những lý do phát sinh sau khi đã nhận tiền. Ngày 13/10/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam tám người, gồm Nguyễn Hoài Phong và bảy người liên quan, về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bước đầu, cơ quan điều tra xác định ba người bị hại bị chiếm đoạt tổng cộng 1,77 tỷ đồng; tài liệu thu giữ thể hiện Phong trực tiếp hoặc chỉ đạo cấp dưới ký hàng trăm hợp đồng đặt cọc, thu hàng chục tỷ đồng. Công an đã làm việc với 28 người bị hại.
Cảnh giác bằng kiểm tra, không bằng cảm tính
Bài học rõ nhất là đừng để một chuyến xe đông khách hay người mua đặt cọc trước thay thế việc thẩm tra. Công an khuyến cáo không ký giấy tờ, không giao dịch tiền bạc khi đang tham quan dự án mà chưa kiểm tra kỹ pháp lý; cần xác minh thông tin thửa đất, dự án, chủ đất và quy hoạch với UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, đồng thời tham khảo giá trước khi quyết định. Người mua cũng nên yêu cầu xem hồ sơ gốc, kiểm tra người nhận tiền có đúng chủ thể giao dịch và chỉ chuyển tiền theo thỏa thuận được rà soát độc lập. Cảnh giác giao dịch nhà đất không có nghĩa là bỏ qua mọi cơ hội giá tốt, mà là không để lời hứa lợi nhuận, sơ đồ đẹp hay màn đặt cọc của người lạ ép mình quyết định. Ai cho rằng đã bị Công ty Bảo Phúc hoặc người liên quan lừa ký hợp đồng, chiếm đoạt tiền được đề nghị liên hệ Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM để trình báo và bảo vệ quyền lợi.
