Từ bãi bồi thành đại công trường
Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ, mang tên Vinhomes Green Paradise, là dự án đô thị biển quy mô khoảng 2.870 ha tại xã Cần Giờ, TP.HCM, gồm khu lấn biển, nhà ở, du lịch, nghỉ dưỡng và hạ tầng đô thị. Sau hơn một năm rưỡi khởi công, thay đổi dễ nhận thấy nhất không phải là những công trình biểu tượng mà là nền móng của một đại công trường: mặt bằng san lấp, đường nội khu và các ô đất đang dần hiện ra. Vingroup khởi công dự án ngày 19.4.2025; ghi nhận cuối tháng 10.2026 cho thấy máy móc và nhân lực hoạt động trên nhiều khu vực. Nhìn từ trên cao, diện mạo mới đang hiện lên từng mảng, nhưng cần phân biệt rõ tiến độ thi công hạ tầng với viễn cảnh đô thị hoàn chỉnh. Vinhomes Green Paradise đã chuyển từ ý tưởng trên bản quy hoạch sang một công trường có hình hài, chứ chưa phải một thành phố đã thành hình.
Quy mô dự án khiến công việc tại bờ biển trở thành phần cốt lõi của câu chuyện. Trong tổng diện tích khoảng 2.870 ha, phạm vi lấn biển vào khoảng 1.357 ha, còn diện tích san nền khoảng 906 ha; cao độ thiết kế được nêu ở mức trên 2,9 m so với cao độ Hòn Dấu. Những con số này cho thấy phần việc trước mắt chủ yếu là tạo nền và kết nối các khu vực. Vì vậy, hình ảnh các dải đất mới vươn ra biển có sức gợi lớn, nhưng chưa thể được xem là bằng chứng cho thấy các hạng mục xây dựng cuối cùng đã hoàn tất.
Những gì công trường đang cho thấy
Tại hiện trường, đường nội khu kéo dài qua những mặt bằng san lấp; vật liệu, xe tải và thiết bị chuyên dụng được bố trí ở nhiều điểm. Ven biển, sà lan và phương tiện thi công hoạt động trên các tuyến luồng, trong khi những dải đất lấn biển dần hình thành. Hàng nghìn công nhân cùng máy móc được ghi nhận làm việc tại các phân khu, tạo nhịp thi công liên tục. Đây là những dấu hiệu cụ thể nhất về tiến độ hiện nay: mặt bằng và hạ tầng đang được định hình trước khi các điểm nhấn kiến trúc được xây dựng. Sự thay đổi có thể nhìn thấy, nhưng các nguồn ghi nhận chưa cung cấp mốc hoàn thành cho từng hạng mục; vì thế, không nên biến hình ảnh công trường thành lời khẳng định về thời hạn bàn giao.
Quy hoạch chia khu đô thị thành bốn phân khu với chức năng khác nhau. Khu A rộng hơn 950 ha, hướng tới nhà ở sinh thái và dịch vụ du lịch; khu B gần 660 ha dành cho du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ công cộng, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất nhà ở xã hội dự kiến gần 103 ha. Khu C khoảng 318 ha được quy hoạch nhà ở cao tầng, trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng và bến cảng; khu D khoảng 480 ha kết hợp thương mại, nghỉ dưỡng và nhà ở. Bên cạnh đó là khoảng 458 ha mặt nước, kênh dẫn và cây xanh cấp đô thị. Bản phân khu cho thấy tham vọng tạo một đô thị đa chức năng, nhưng hiện mới là khung quy hoạch để đối chiếu với tiến độ đang thấy tại công trường.
Tháp 108 tầng là điểm nhấn trên bản quy hoạch
Hình ảnh tương lai được nhắc đến nhiều nhất là tháp 108 tầng, dự kiến đặt tại khu vực Mũi Hải Đăng thuộc phân khu C. Theo phương án quy hoạch được công bố, công trình cao khoảng 550 m; nếu được xây dựng theo thiết kế, tháp sẽ vượt Landmark 81, cao khoảng 461 m, và trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam. Nhưng khoảng cách giữa một điểm nhấn trên bản vẽ và công trình ngoài thực địa vẫn rất đáng kể: khu vực dự kiến xây tháp còn gắn với quá trình lấn biển, san nền và hoàn thiện hạ tầng. Bởi vậy, cách mô tả chính xác nhất lúc này là tháp 108 tầng thuộc định hướng quy hoạch, chưa phải hạng mục đã thành hình hoàn chỉnh. Sự thận trọng này không làm giảm quy mô ý tưởng; nó giúp người đọc không nhầm lẫn giữa mục tiêu phát triển và tiến độ xây dựng đã ghi nhận.
Các hạng mục du lịch và nghỉ dưỡng cũng cho thấy dự án muốn tạo điểm đến chứ không chỉ mở rộng không gian nhà ở. Nhà hát Sóng Xanh được giới thiệu trên diện tích khoảng 7 ha, với nhà hát 5.000 chỗ, 40 phòng hội nghị, khu triển lãm 45.000 m² và quảng trường sức chứa khoảng 50.000 người. Quy hoạch còn nêu biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon rộng khoảng 443 ha, cảng tàu quốc tế Landmark Harbour, chuỗi khách sạn, hai sân golf và tổ hợp giải trí – du lịch khoảng 122 ha. Đây là những tiện ích được giới thiệu trong định hướng phát triển, không phải danh mục công trình đã hoàn thành. Chừng nào công trường còn tập trung tạo nền và hạ tầng, các điểm nhấn này vẫn nên được nhìn như những phần việc của giai đoạn tiếp theo.
Diện mạo đang rõ dần, lời hứa còn ở phía trước
Vinhomes Green Paradise được định hướng thành khu đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh và dịch vụ công nghệ cao, với quy mô dân số gần 230.000 người. Sau hơn một năm rưỡi kể từ ngày khởi công, các tuyến đường, nền đất và dải lấn biển đã tạo ra thay đổi dễ nhận ra so với vùng bãi bồi trước đây. Tuy nhiên, phần đang hiện hữu chủ yếu là nền tảng công trường; tháp cao tầng, nhà hát, biển hồ và các tổ hợp nghỉ dưỡng vẫn là những hạng mục được kỳ vọng trong quy hoạch. Đó là lý do diện mạo hiện nay vừa đáng chú ý vừa cần được đọc đúng mức: tiến độ đang cho thấy dự án được triển khai trên thực địa, nhưng chưa thể thay thế bằng chứng về việc hoàn thành các công trình biểu tượng.
Kết luận, bước chuyển lớn nhất của siêu đô thị Cần Giờ lúc này là từ bãi bồi ven biển sang mặt bằng lấn biển và hạ tầng nội khu có thể quan sát được. Quy hoạch gần 2.900 ha, với bốn phân khu cùng tháp 108 tầng cao khoảng 550 m và các tiện ích du lịch, tạo nên một tầm nhìn phát triển rất lớn. Nhưng đánh giá thực tế nên đặt trọng tâm vào điều đã thành hình: san nền, đường nội khu và hoạt động thi công. Những biểu tượng được giới thiệu sẽ chỉ trở thành diện mạo thật khi được triển khai và hoàn thiện ở các giai đoạn tiếp theo.
