Giá rẻ có thể là mồi nhử, không phải cơ hội
Lừa đảo mua đất bằng tin rao giá rẻ là thủ đoạn dùng thông tin bất động sản sai lệch để kéo người mua đến giao dịch, nhận tiền đặt cọc rồi tạo trở ngại khiến họ không thể hoàn tất việc mua bán. Đây là lời cảnh báo đáng chú ý: giá hấp dẫn không thay thế được việc xác minh quyền sở hữu và điều kiện giao dịch.
Theo thông tin điều tra, Công an TP.HCM đã khởi tố, bắt tạm giam Tổng giám đốc Công ty Bảo Phúc Nguyễn Hoài Phong cùng 7 người liên quan để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Nhóm này bị cáo buộc dùng nhiều pháp nhân, đăng tin nhà đất thấp hơn thị trường trên các trang rao vặt và mạng xã hội để thu hút khách. Khi khách liên hệ, nhân viên nói sản phẩm đã bán rồi đưa họ đến khu đất khác để giới thiệu.
Vì vậy, người mua không nên xem mức giá thấp là lý do để rút ngắn quy trình. Trong giao dịch đất đai, sự hấp tấp thường khiến người mua bỏ qua câu hỏi quan trọng nhất: thửa đất cụ thể là gì, ai có quyền bán và khoản tiền mình chuyển sẽ được xử lý ra sao nếu giao dịch đổ vỡ?
Dàn cảnh tạo lòng tin và thúc ép xuống tiền
Theo điều tra ban đầu, khách được đưa đến các khu đất ở Tây Ninh, nơi nhân viên giới thiệu sơ đồ phân lô, phối cảnh và tiện ích dự kiến. Nhóm này còn bố trí người đóng giả khách mua, giả lập việc đặt cọc và chuyển khoản để tạo cảm giác nhiều người đang tranh mua. Một số khách được xem nhà xây sẵn hoặc nghe giới thiệu về khả năng thu lợi từ nhà trọ.
Sau khi nhận tiền, các đối tượng bị cáo buộc đưa ra thêm thông tin khiến khách không thể tiếp tục giao dịch, qua đó chiếm đoạt một phần hoặc toàn bộ tiền cọc. Kết quả điều tra bước đầu xác định 3 người bị hại đã mất 1,77 tỷ đồng; tài liệu thu giữ thể hiện có hàng trăm hợp đồng đặt cọc và khoản thu lên tới hàng chục tỷ đồng. Đây là dấu hiệu vụ việc đã gây thiệt hại thực tế, không phải rủi ro giả định.
Bài học thực tế là đừng để đám đông giả tạo, chuyến xe xem đất được tổ chức sẵn hay lời hứa lợi nhuận biến thành áp lực ký ngay. Nếu chưa kiểm chứng độc lập, hãy dừng giao dịch thay vì đặt cọc để giữ chỗ.
Kiểm tra đất, người nhận tiền và giấy tờ đặt cọc
Trước khi đặt cọc mua đất, hãy xác định chính xác thửa đất và kiểm tra pháp lý đất tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Đối chiếu thông tin quy hoạch, chủ đất và giấy tờ về quyền sử dụng đất; đồng thời tham khảo giá khu vực để nhận diện lời chào bán bất thường. Đừng dựa vào phối cảnh, bản vẽ phân lô hay lời quảng cáo thay cho hồ sơ chính thức.
Tiếp theo, kiểm tra chủ thể nhận tiền: người ký thỏa thuận có phải chủ đất hoặc người được ủy quyền hợp lệ không, và tài khoản nhận tiền có khớp với chủ thể giao dịch không. Đọc kỹ điều khoản hoàn cọc, các trường hợp được hủy giao dịch, thời hạn trả tiền và trách nhiệm của mỗi bên. Nội dung phải được ghi rõ trong văn bản trước khi chuyển tiền; không giao tiền chỉ dựa trên cam kết miệng.
Cơ quan công an cũng khuyến cáo người dân không ký giấy tờ hoặc giao dịch tiền bạc khi đang tham quan dự án mà chưa kiểm tra kỹ pháp lý. Nếu gặp dấu hiệu tương tự, hãy lưu tin nhắn, hình ảnh, ghi âm, giấy tờ và chứng từ giao dịch, rồi trình báo cơ quan điều tra hoặc công an cấp xã.
Chỉ giao tiền khi mọi thông tin đã được xác minh
Vụ Bảo Phúc cho thấy tin rao hấp dẫn, chuyến đi xem đất được tổ chức bài bản và người mua giả đặt cọc đều có thể được dùng để làm tăng niềm tin. Những dấu hiệu ấy không chứng minh một lô đất hợp pháp hay giao dịch an toàn.
Cách phòng tránh hữu hiệu nhất là kiểm tra độc lập hồ sơ thửa đất, xác nhận tư cách người nhận tiền và ghi rõ điều kiện hoàn cọc trước khi ký hoặc chuyển khoản. Khi bên bán thúc ép, né cung cấp giấy tờ hoặc yêu cầu quyết định ngay tại điểm tham quan, hãy rời khỏi giao dịch. Một cơ hội chỉ đáng cân nhắc khi pháp lý và điều khoản tiền bạc đều minh bạch.
