Một dự án quy mô lớn trở lại đường đua Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thu Thiem là khu phức hợp đa chức năng rộng khoảng 7,45 ha tại lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được quy hoạch kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng và lưu trú. Sáng 23/10/2026, liên doanh Tập đoàn Lotte và Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt khởi công lại dự án tại Khu chức năng số 2A, phường An Khánh, với tổng vốn đầu tư được nêu ở mức 60.000 tỷ đồng. Đây là tín hiệu đáng chú ý cho bất động sản TP.HCM, nhưng sức nặng của dự án không chỉ nằm ở con số vốn: vị trí và cách tổ chức nhiều chức năng trên một quỹ đất liền kề trung tâm mới mới là điểm định hình vai trò của tổ hợp.
Dự án từng chậm triển khai trong thời gian dài do vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Theo thông tin doanh nghiệp công bố, Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai vào ngày 31/7/2026, với số tiền đã nộp 17.569 tỷ đồng; sau đó dự án khởi công trở lại ngày 23/10/2026. Diễn biến này giải thích vì sao lễ khởi công được nhìn nhận như một bước chuyển, chứ không đơn thuần là khởi đầu của một dự án mới.
Sáu lô đất ở lõi trung tâm mới
Quỹ đất dự án khoảng 74.513 m², tương đương 7,45 ha, gồm sáu lô thuộc Khu chức năng số 2A. Các lô mang ký hiệu 2-1 đến 2-6, nằm trong lõi trung tâm Thủ Thiêm, gần quảng trường trung tâm và hồ trung tâm; khu vực này kết nối với trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son. Vị trí ấy giúp Lotte Eco Smart City trở thành một dự án Thủ Thiêm có khả năng kết nối trực tiếp với cả không gian đô thị mới lẫn khu trung tâm đang hoạt động.
Quy mô sáu lô liên tiếp tạo điều kiện phát triển một tổ hợp thay vì một công trình đơn lẻ. Tuy vậy, vị trí đắc địa tự nó chưa bảo đảm thành công: giá trị quy hoạch sẽ phụ thuộc vào việc các khối chức năng được triển khai đồng bộ và gắn kết ra sao với hạ tầng của toàn khu đô thị. Đây là tiêu chí đáng theo dõi khi dự án chuyển từ lễ khởi công sang quá trình xây dựng.
Đa chức năng là lựa chọn quy hoạch, không phải khẩu hiệu
Định hướng được công bố là kết hợp nhà ở với thương mại, dịch vụ, văn phòng và lưu trú; ở tầm rộng hơn, dự án hướng tới hình thành khu phức hợp tài chính, thương mại, dịch vụ và dân cư gắn với hạ tầng đồng bộ của Thủ Thiêm. Cấu trúc này có ý nghĩa hơn việc chỉ gom nhiều loại bất động sản vào một địa chỉ: nó đặt ra yêu cầu các không gian phải hỗ trợ lẫn nhau và phục vụ hoạt động của một trung tâm đô thị.
Cơ cấu phát triển cũng có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp. Theo thông tin được công bố, Phát Đạt nắm 35% vốn tại Lotte Properties HCMC, tham gia phát triển các khối nhà ở ở những lô 2-2, 2-4 và 2-6, cùng hai khối cao ốc thương mại, dịch vụ kết hợp văn phòng tại lô 2-1 và 2-3. Mô hình này cho thấy dự án được chia thành các hợp phần, nhưng hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào tiến độ và chất lượng phối hợp giữa các bên.
Vốn đầu tư lớn đặt trọng trách lên khâu thực hiện
Tổng vốn đầu tư của dự án được nâng từ 20.100 tỷ đồng lên 60.000 tỷ đồng sau quá trình điều chỉnh, tăng thêm 39.900 tỷ đồng; giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ tư được cấp ngày 10/9. Mức vốn này đưa Lotte Eco Smart City vào nhóm dự án quy mô lớn tại trung tâm mới của TP.HCM, song con số không thể thay thế việc thực hiện đúng tiến độ, đồng bộ và theo định hướng đa chức năng.
Thành phố cho biết sẽ phối hợp giữa các sở, ngành và đồng hành với nhà đầu tư trong khuôn khổ pháp luật để dự án được triển khai đồng bộ, chất lượng, an toàn và hiệu quả. Cam kết hỗ trợ là điều kiện cần, nhưng thước đo thuyết phục hơn sẽ là tiến độ thực tế và cách các hạng mục liên kết với hạ tầng Thủ Thiêm. Với quy mô 7,45 ha trên sáu lô đất, đây không chỉ là một khoản đầu tư lớn mà còn là phép thử cho tham vọng xây dựng trung tâm mới đa chức năng. Kết luận đáng chú ý lúc này: vị trí và quy hoạch tạo nền tảng, còn năng lực triển khai sẽ quyết định tầm vóc thực sự của dự án.
