Quy mô lớn, vị trí đặt dự án vào tâm điểm
Lotte Eco Smart City là khu phức hợp đa chức năng rộng khoảng 7,45 ha, gồm sáu lô đất tại Khu chức năng số 2A, thuộc lõi trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm ở TP.HCM. Với tổng vốn đầu tư 60.000 tỷ đồng, dự án Thủ Thiêm này nổi bật không chỉ bởi quy mô mà còn bởi vị trí gần quảng trường trung tâm và hồ trung tâm. Khu vực kết nối với trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son, tạo lợi thế tiếp cận hai bờ sông. Tuy vậy, vị trí đắc địa không tự bảo đảm thành công: giá trị của dự án sẽ phụ thuộc vào việc các chức năng được tổ chức thành một chỉnh thể, thay vì đứng cạnh nhau như những hạng mục riêng lẻ.
Một khu phức hợp thay vì một loại hình đơn lẻ
Định hướng quy hoạch là điểm đáng chú ý nhất của Lotte Eco Smart City: tổ hợp kết hợp nhà ở với thương mại, dịch vụ, văn phòng và lưu trú, thay vì tập trung vào một loại hình bất động sản. Sáu lô đất mang ký hiệu 2-1 đến 2-6 mở ra cách phát triển nhiều hợp phần trong cùng khu vực. Đây là lựa chọn phù hợp với vị trí trung tâm Thủ Thiêm, nơi một khu phức hợp thông minh cần vận hành đa dạng để tạo hoạt động xuyên suốt, chứ không chỉ dựa vào một chức năng riêng. Nhưng chữ “thông minh” trong tên gọi chỉ có ý nghĩa khi quy hoạch và cách tổ chức thực tế kết nối được các không gian đó; quy mô lớn tự nó chưa phải bằng chứng về chất lượng vận hành.
Cơ cấu phát triển có sự tham gia của Lotte Properties HCMC, các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Lotte và Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Theo thông tin doanh nghiệp công bố, Phát Đạt nắm 35% vốn tại Lotte Properties HCMC và tham gia phát triển một số khối nhà ở, cao ốc thương mại, dịch vụ và văn phòng. Sự phân chia vai trò này cho thấy đây là dự án nhiều hợp phần, cần phối hợp giữa các bên thay vì chỉ triển khai một khối công trình đơn nhất.
Khởi công trở lại sau giai đoạn đình trệ
Lotte Eco Smart City chính thức khởi công trở lại ngày 23/10/2026, sau nhiều năm vướng mắc về pháp lý và nghĩa vụ tài chính đất đai. Mốc này có ý nghĩa vì nó đánh dấu bước chuyển từ một dự án bị đình trệ sang giai đoạn triển khai. Theo thông tin Phát Đạt công bố, Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai ngày 31/7/2026, với số tiền đã nộp 17.569 tỷ đồng. Dự án từng được ghi nhận tổng vốn 20.100 tỷ đồng trong lần điều chỉnh đăng ký đầu tư thứ tư ngày 10/9; mức vốn sau đó được nâng lên 60.000 tỷ đồng. Mức tăng vốn lớn khiến dự án càng đáng chú ý, nhưng cũng đặt kỳ vọng cao hơn vào khả năng hiện thực hóa một tổ hợp đồng bộ.
Thước đo sẽ là sự kết nối giữa các chức năng
Với vị trí lõi trung tâm, diện tích khoảng 7,45 ha và quy hoạch đa chức năng, Lotte Eco Smart City có thể trở thành một cấu phần quan trọng trong diện mạo đô thị mới Thủ Thiêm. Điểm mạnh của dự án nằm ở việc gom nhà ở, thương mại, văn phòng, dịch vụ và lưu trú vào cùng một khu vực; thách thức là biến sự đa dạng đó thành trải nghiệm đô thị liền mạch. Vì vậy, không nên đánh giá dự án chỉ qua con số vốn hay tên gọi khu phức hợp thông minh. Điều đáng theo dõi là cách các hợp phần gắn kết với nhau trong thực tế. Khởi công trở lại là cột mốc đáng kể, nhưng giá trị dài hạn sẽ được quyết định bởi chất lượng triển khai và sự phối hợp giữa các chức năng.
