Khởi công sau chặng đường nhiều vướng mắc
Lotte Eco Smart City là tổ hợp đô thị đa chức năng tại lõi Thủ Thiêm, kết hợp nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ và lưu trú trên một khu đất khoảng 7,45 ha, hướng tới phục vụ cả hoạt động kinh doanh lẫn đời sống đô thị. Ngày 23/10/2026, ba thành viên của Tập đoàn Lotte gồm Lotte Shopping, Hotel Lotte và Lotte Engineering & Construction cùng Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt khởi công dự án tại phân khu chức năng 2A, khu đô thị Thủ Thiêm, phường An Khánh. Công ty TNHH Lotte Properties HCMC là đơn vị phát triển dự án. Dấu mốc này có ý nghĩa không chỉ vì công trường bắt đầu hoạt động, mà còn vì dự án từng bị trì hoãn bởi vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc tháo gỡ nút thắt đưa kế hoạch lâu năm trở lại giai đoạn triển khai.
Một tổ hợp, nhiều nhịp sống đô thị
Quy mô của dự án Thủ Thiêm đáng chú ý, nhưng cách các chức năng kết nối mới là yếu tố quyết định giá trị đô thị của nó. Theo định hướng công bố, tổ hợp gồm các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại bán lẻ, dịch vụ, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng. Thay vì tạo ra một cụm chỉ hoạt động trong giờ làm việc hoặc phụ thuộc vào một loại hình bất động sản, mô hình này có thể đưa người ở, nhân viên văn phòng, khách lưu trú và người đến mua sắm vào cùng một địa điểm. Nếu thiết kế được triển khai đúng tinh thần, sự pha trộn ấy có thể giúp khu vực duy trì hoạt động ở nhiều thời điểm trong ngày. Tuy nhiên, danh sách tiện ích chưa đủ để chứng minh tính đa chức năng: chất lượng lối đi, không gian công cộng và khả năng tiếp cận của người dân mới quyết định tổ hợp có hòa vào thành phố hay chỉ vận hành như một khu khép kín.
Hợp tác Việt – Hàn và kỳ vọng tạo điểm nhấn
Sự kết hợp giữa kinh nghiệm quốc tế của Lotte và năng lực phát triển tại thị trường trong nước của Phát Đạt là nền tảng cho dự án. Hai bên hợp tác triển khai tổ hợp theo định hướng tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời đặt công trình vào tâm điểm phát triển của khu đô thị Thủ Thiêm. Lãnh đạo thành phố kỳ vọng sự kết hợp này sẽ đưa Lotte Eco Smart City Thu Thiem trở thành công trình đô thị biểu tượng của Thủ Thiêm và TP.HCM. Kỳ vọng ấy có cơ sở về vị trí và quy mô, nhưng một điểm nhấn kiến trúc không thể chỉ được đánh giá qua phối cảnh hay độ cao công trình. Giá trị lâu dài phải đến từ cách các khối chức năng vận hành, đóng góp cho cảnh quan và tạo không gian mà cộng đồng có thể sử dụng. Với người dân, lời hứa về công nghệ thông minh và bền vững chỉ có ý nghĩa khi đem lại môi trường tiện ích, thoải mái và gắn bó với khu vực.
Thước đo tiếp theo là chất lượng thực thi
Việc khởi công đánh dấu chuyển động đáng kể, nhưng không đồng nghĩa các cam kết về tiến độ, chất lượng và trải nghiệm đô thị đã được bảo đảm. Tại lễ khởi công, lãnh đạo TP.HCM yêu cầu Lotte, Phát Đạt và các nhà thầu tập trung nguồn lực, bảo đảm tiến độ, an toàn lao động, vệ sinh môi trường và trách nhiệm với cộng đồng dân cư. Đây là những điều kiện thiết thực để một công trường lớn không gây tổn hại kéo dài cho khu vực xung quanh, đồng thời giúp công trình sau khi hoàn thành phục vụ được nhiều nhóm người dùng. Theo tôi, thành công của tổ hợp đa chức năng này sẽ không nằm ở việc có đủ văn phòng, khách sạn hay nhà ở, mà ở khả năng kết nối chúng thành một phần hữu ích của Thủ Thiêm. Nếu không gian công cộng được mở, dịch vụ có chất lượng và tiến độ được giữ vững, dự án có thể góp phần định hình trung tâm mới; nếu không, quy mô lớn sẽ chỉ là lợi thế trên giấy.
