Đợt mở bán này dành cho ai?
Nhà ở xã hội Sun Home trong đợt đăng ký này là 104 căn hộ thuộc khối SH2 của khu dân cư An Hòa, dành riêng cho hộ gia đình và cá nhân thuộc diện di dời, giải tỏa khỏi ba chung cư cũ xuống cấp ở Đà Nẵng. Vì vậy, đây không phải đợt mở bán rộng cho mọi người đang tìm nhà giá thấp: nhóm được ưu tiên đã được giới hạn cụ thể theo nơi cư trú và diện di dời. Ba khu chung cư được nêu là Thuận Phước, Lâm đặc sản Hòa Cường và Hòa Minh, đều thuộc tài sản công. Ai không thuộc diện này không nên hiểu mức giá hấp dẫn là cơ hội đăng ký tự do. Điều kiện mua nhà trong đợt này gắn trực tiếp với việc phải di dời khỏi một trong các khu chung cư nói trên.
Giá gần 6,4 triệu đồng/m² và quy mô nguồn cung
Sun Home Đà Nẵng nằm trên đường Vân Đồn, phường Sơn Trà; toàn dự án gồm ba khối chung cư SH1, SH2, SH3 với 347 căn nhà ở xã hội, 60 căn thương mại và khu thương mại dịch vụ. Đợt này đưa ra 104 căn ở SH2, giá gần 6,4 triệu đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa gồm hệ số tầng K và phí bảo trì. Diện tích căn hộ từ 30 đến 62 m², tổng giá được công bố trong khoảng 192–396 triệu đồng. Quy mô và mức giá nhà xã hội này đáng chú ý, nhưng con số trên chưa phản ánh toàn bộ khoản người mua cần tính đến vì còn các khoản chưa được tính vào đơn giá. Giá thấp không làm thay đổi giới hạn đối tượng của đợt bán.
Vì sao mức giá vẫn ở ngưỡng cũ?
Điểm đặc biệt của mức giá không chỉ nằm ở con số thấp so với nhiều lựa chọn nhà ở, mà còn ở việc chủ đầu tư giữ nguyên mức dự kiến từ 13 năm trước. Dự án được triển khai trong khuôn khổ gói hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng của Chính phủ năm 2013; giá gần 6,4 triệu đồng/m² hiện nay vẫn theo mức đã dự kiến khi đó. Đây là bối cảnh quan trọng để hiểu vì sao giá không nên được xem như chuẩn chung cho các dự án nhà ở xã hội hiện nay. Mức giá gắn với một dự án và kế hoạch hình thành từ nhiều năm trước, trong khi điều kiện đăng ký hiện tại lại phục vụ nhóm dân cư cụ thể cần di dời. Cả giá lẫn đối tượng mua đều có phạm vi riêng.
Đăng ký trong thời hạn được thông báo
Sở Xây dựng Đà Nẵng tiếp nhận hồ sơ từ ngày 2/12 đến ngày 5/1/2027. Với người thuộc diện di dời tại Thuận Phước, Lâm đặc sản Hòa Cường hoặc Hòa Minh, điều cần ưu tiên là kiểm tra mình có đúng nhóm được đăng ký trong đợt này và chuẩn bị hồ sơ trong khoảng thời gian công bố. Thông tin hiện có không nêu các tiêu chí xét duyệt khác, nên không nên tự suy diễn thêm điều kiện ngoài diện di dời đã được xác định. Nhà ở xã hội Sun Group này có mức giá đáng chú ý, nhưng cơ hội mua trước hết dành cho những hộ dân cần nơi ở thay thế khi các chung cư cũ được giải tỏa. Với người ngoài nhóm đó, mức giá hấp dẫn không đồng nghĩa có quyền đăng ký.
