Cột mốc đầu tư lớn giữa lõi Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là tổ hợp đô thị đa chức năng tại khu chức năng 2A, kết hợp nhà ở, thương mại, văn phòng, lưu trú và không gian công cộng trong lõi khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ngày 23/10, Lotte và Phát Đạt khởi công dự án sau nhiều năm đình trệ. Với tổng mức đầu tư 60.000 tỷ đồng và diện tích khoảng 7,45 ha, đây là dự án bất động sản 60000 tỷ đồng có quy mô đủ lớn để tác động đến diện mạo khu vực, chứ không chỉ bổ sung thêm nguồn cung nhà ở. Vị trí đối diện trung tâm hiện hữu qua sông Sài Gòn khiến dự án trở thành phép thử cho khả năng biến quy hoạch Thủ Thiêm thành một trung tâm đô thị có hoạt động thực chất. Tuy vậy, lễ khởi công mới là điểm bắt đầu; giá trị của khoản đầu tư chỉ được chứng minh khi công trình hoàn thành và đi vào sử dụng.
Gỡ nút thắt pháp lý mới mở đường triển khai
Việc dự án khởi công lúc này quan trọng vì nó khép lại một giai đoạn kéo dài với vướng mắc pháp lý, cơ cấu sở hữu giữa các công ty thành viên và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Cuối tháng 7/2026, Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất 17.569 tỷ đồng; đến ngày 10/9, dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ tư. Những mốc này cho thấy trở ngại không được giải quyết bằng một nghi thức, mà bằng việc hoàn tất nghĩa vụ và điều chỉnh thủ tục cần thiết. Lotte tiếp tục theo đuổi dự án, còn sự tham gia của Phát Đạt giúp kết hợp kinh nghiệm thị trường trong nước với năng lực phát triển của đối tác nước ngoài. Bài học quy hoạch ở đây khá rõ: dự án lớn chỉ tạo được niềm tin khi hồ sơ, trách nhiệm tài chính và cơ chế hợp tác cùng thông suốt.
Một tổ hợp có thể kéo dài nhịp sống đô thị
Lợi thế của dự án không chỉ nằm ở quy mô mà còn ở vị trí gần quảng trường trung tâm và hồ trung tâm, với kết nối sang khu trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son. Định hướng tích hợp nhà ở, văn phòng, thương mại – dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng có thể giúp người dân sống, làm việc và sử dụng tiện ích trong cùng một khu vực. Đó là hướng đi đáng khuyến khích cho phát triển đô thị Thủ Thiêm: thay vì tạo nên những khối nhà tách biệt, cần hình thành một nơi có hoạt động cả ngày và phục vụ nhiều nhóm người dùng. Nhưng “đa chức năng” chỉ có ý nghĩa nếu không gian công cộng dễ tiếp cận, giao thông kết nối thuận tiện và các tiện ích thực sự phục vụ cộng đồng. Nếu các điều kiện đó được đáp ứng, tổ hợp đa chức năng TP.HCM này có thể đóng góp cho sức sống đô thị, không chỉ cho hình ảnh skyline.
Thị trường cần công trình hoàn thiện, không chỉ kỳ vọng
Sự trở lại của một dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm có thể củng cố niềm tin vào khả năng triển khai những dự án phức hợp, đồng thời làm khu vực thêm hấp dẫn với doanh nghiệp và người mua tìm kiếm tiện ích đô thị. Tuy nhiên, không nên xem lễ khởi công là tín hiệu đủ để khẳng định giá bất động sản sẽ tăng hay nhu cầu sẽ lập tức bùng lên. Tác động thực tế phụ thuộc vào tiến độ, chất lượng xây dựng, khả năng vận hành thương mại và mức độ kết nối với phần còn lại của thành phố. Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu tập trung nguồn lực, bảo đảm tiến độ, chất lượng, an toàn lao động và tuân thủ pháp luật. Lotte cũng cam kết chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng và an toàn. Thước đo cuối cùng vì thế không phải quy mô vốn, mà là một nơi chốn hoạt động tốt và đem lại giá trị lâu dài cho cộng đồng.
