Khởi công sau thời gian đình trệ
Lotte Eco Smart City Thu Thiem là dự án tổ hợp đô thị đa chức năng tại lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được quy hoạch kết hợp nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ và lưu trú trên sáu lô đất. Ngày 23/10/2026, liên doanh Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc và Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức khởi công dự án tại phân khu chức năng 2A, phường An Khánh, TP.HCM. Động thái này đáng chú ý không chỉ vì quy mô, mà còn bởi dự án từng chậm triển khai do vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai vào ngày 31/7/2026, trước khi dự án khởi công trở lại vào tháng 10. Vì vậy, lễ khởi công đánh dấu một bước chuyển quan trọng, nhưng chưa tự nó bảo đảm tiến độ xây dựng hay chất lượng thành phẩm.
Sáu lô đất ở vị trí kết nối trọng điểm
Quy mô được công bố là khoảng 7,45 ha, tương đương 74.513 m², gồm sáu lô liền kề ký hiệu từ 2-1 đến 2-6; tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng. Khu đất tiếp giáp quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, có hướng nhìn ra sông Sài Gòn, đồng thời kết nối với khu trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm. Vị trí này đặt dự án vào khu vực có vai trò đáng kể trong quy hoạch Thủ Thiêm, nơi thành phố định hướng phát triển các chức năng tài chính, thương mại và dịch vụ. Các kết nối giao thông lân cận làm tăng tiềm năng tiếp cận, nhưng giá trị thực tế với cư dân, người làm việc và khách đến đây sẽ phụ thuộc vào hạ tầng vận hành đồng bộ. Một địa điểm thuận lợi là lợi thế ban đầu, không phải bằng chứng rằng mọi hoạt động trong tổ hợp sẽ tự động sôi động.
Tổ hợp đa chức năng: những gì đã được công bố
Theo phương án công bố, Lotte Eco Smart City gồm các tháp văn phòng hạng A, khu thương mại - bán lẻ, dịch vụ lưu trú, nhà ở và không gian công cộng. Nói cách khác, đây không phải dự án chỉ dành cho một nhóm sử dụng: định hướng là kết hợp nơi ở, làm việc, mua sắm và lưu trú trong cùng một khu vực. Khách sạn và các dịch vụ lưu trú nằm trong hợp phần này, bên cạnh nhà ở và khối thương mại, văn phòng. Đây là phần thông tin quy hoạch có thể xác nhận; tài liệu hiện có chưa đủ để kết luận cụ thể về quy mô từng hạng mục, lịch khai trương hay tiêu chuẩn vận hành. Tổ hợp đa chức năng có thể góp phần kéo dài hoạt động của khu vực qua nhiều khung giờ, nhưng hiệu quả sẽ tùy thuộc vào cách phân bổ diện tích, kết nối không gian công cộng và khả năng thu hút người dùng thực tế.
Kỳ vọng biểu tượng cần được kiểm chứng bằng kết quả
Phát Đạt sở hữu 35% vốn tại Lotte Properties HCMC và tham gia phát triển một số hợp phần nhà ở, thương mại, dịch vụ và văn phòng. Lãnh đạo doanh nghiệp kỳ vọng dự án trở thành công trình biểu tượng của Thủ Thiêm và TP.HCM. Đó là mục tiêu được nêu, không phải một đặc tính đã được xác lập của công trình. Với một dự án quy mô lớn giữa khu đô thị mới, thước đo thuyết phục hơn sẽ là tiến độ, chất lượng xây dựng, khả năng vận hành và giá trị mà không gian công cộng đem lại cho cộng đồng. Thành phố cho biết sẽ phối hợp để dự án được triển khai đồng bộ, an toàn và hiệu quả, nhưng người dân chỉ có thể đánh giá cam kết ấy qua kết quả trên thực địa. Khởi công Thủ Thiêm là cột mốc quan trọng; để thành biểu tượng, dự án còn phải chứng minh được năng lực phục vụ đô thị.
