Tổ hợp đa chức năng tại lõi trung tâm
Lotte Eco Smart City là dự án khu phức hợp đa chức năng tại phân khu 2A của đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, được định hướng kết hợp tài chính, thương mại, dịch vụ và dân cư trên khu đất khoảng 7,45 ha. Sáng 23/10, liên doanh Tập đoàn Lotte và Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chính thức khởi công dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng.
Vị trí ở khu lõi trung tâm khiến dự án Thủ Thiêm này đáng chú ý không chỉ vì quy mô vốn, mà còn vì cách nó có thể góp phần định hình một phần diện mạo đô thị mới. Quy hoạch đa chức năng cho thấy tham vọng tạo ra điểm đến có hoạt động diễn ra qua nhiều khung giờ, thay vì một khu chỉ phục vụ một nhóm người dùng. Tuy nhiên, đây vẫn là định hướng phát triển; hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào chất lượng triển khai và sự gắn kết với hạ tầng xung quanh.
Quy hoạch rộng hơn một dự án bất động sản
Dự án hướng tới hình thành một khu phức hợp tài chính, thương mại, dịch vụ và dân cư, gắn với hệ thống hạ tầng đồng bộ của đô thị mới Thủ Thiêm. Cách kết hợp này có ý nghĩa vượt ra ngoài phạm vi một công trình: nếu các chức năng được bố trí và vận hành hài hòa, cư dân, người làm việc và khách đến khu vực có thể tiếp cận nhiều loại dịch vụ trong cùng một không gian.
Với người sử dụng đô thị, lời hứa của một khu phức hợp thông minh không nằm ở tên gọi mà ở trải nghiệm cụ thể: kết nối thuận tiện, không gian công cộng dễ tiếp cận và các hoạt động bổ trợ cho nhau. Các thông tin hiện có chưa nêu chi tiết cơ cấu từng hạng mục, nên chưa thể kết luận tổ hợp sẽ đáp ứng những nhu cầu nào đến đâu. Điều có thể khẳng định là dự án được đặt trong một định hướng phát triển đa chức năng, gắn với hạ tầng chung của khu đô thị.
Kỳ vọng lớn đi cùng yêu cầu thực thi
TP.HCM xác định Thủ Thiêm là không gian phát triển mới, hiện đại, giữ vai trò hạt nhân về tài chính, thương mại, dịch vụ, văn hóa và đổi mới sáng tạo. Trong bối cảnh thành phố ưu tiên thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế chất lượng cao, một dự án quy mô lớn như Lotte Eco Smart City được kỳ vọng góp phần tạo sức hút cho trung tâm mới. Nhưng vốn đầu tư và quy hoạch đa chức năng tự thân chưa bảo đảm một diện mạo đô thị thành công.
Câu hỏi đáng quan tâm là liệu tiến độ, chất lượng công trình và sự kết nối với hạ tầng xung quanh có theo kịp kỳ vọng hay không. Thành phố cho biết sẽ đồng hành với nhà đầu tư và chỉ đạo các sở, ngành phối hợp để dự án được triển khai đồng bộ, chất lượng, an toàn, hiệu quả. Đây là cam kết về cách tổ chức thực hiện, chưa phải kết quả đã đạt được; việc theo dõi quá trình triển khai vì thế quan trọng không kém lễ khởi công.
Thước đo cuối cùng là giá trị đô thị
Lotte Eco Smart City có quy mô 7,45 ha, vốn đầu tư dự kiến 60.000 tỷ đồng và vị trí tại phân khu 2A—những dữ kiện cho thấy đây là một dự án Thủ Thiêm có trọng lượng trong bức tranh phát triển khu trung tâm. Song quy mô chỉ là điểm khởi đầu. Tác động lâu dài sẽ phụ thuộc vào việc các chức năng tài chính, thương mại, dịch vụ và dân cư có bổ trợ nhau, đồng thời kết nối tốt với hệ thống hạ tầng hay không.
Nếu được triển khai đúng định hướng, tổ hợp có thể đóng góp vào diện mạo và sức hấp dẫn của trung tâm mới TP.HCM. Nếu không, con số đầu tư lớn vẫn khó chuyển thành lợi ích rõ rệt trong đời sống đô thị. Vì vậy, kỳ vọng hợp lý không phải là xem dự án như biểu tượng đã thành hình, mà là đòi hỏi tiến độ và chất lượng thực tế tương xứng với vai trò mà nó được giao.
